如今这个问题每个中国人都知道答案:搞房地产-怀宁县新闻网
点击关闭

行业胡润-如今这个问题每个中国人都知道答案:搞房地产-怀宁县新闻网

  • 时间:

退伍军人被顶替

中國的地產商們,趕上改革開放大潮,成為經濟舞台上的主角之一,他們或隨波逐流,或見風使舵,兜里的錢幾輩子花不完,但從未掌握自己的命運。

近日,最新一期的《胡潤百富榜》發佈,房地產行業造富效應僅次於製造業,富豪佔比14.8%,和去年持平,其中許家印以2100億元蟬聯行業首富。從數字上看,地產行業造富依舊,從趨勢來看,地產造富已經接近尾聲。

房地產商們在冷熱轉換中增減衣服,判斷拐點與豪賭未來。他們將大片的玉米地推倒,改造成商品房,賺錢邏輯不難:從銀行借來老百姓(603883,股吧)用於買房的存款,然後給房子標上一個讓人心顫的價格,賣給老百姓。

從那時起,房地產被推到了歷史舞台的中央,商品房開始承擔起刺激中國經濟消費的重擔。當時,很少有人意識到,房子不僅僅是個睡覺的地方,意識到這些的人,現在可能已經開着豪車,住着別墅。

那一年,英國青年胡潤幫中國人數錢,推出《胡潤百富榜》。找出誰是最有錢的人不是他的目的,他想要知道中國商人是如何富起來的,如今這個問題每個中國人都知道答案:搞房地產。

本文首發於微信公眾號:德林社。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

即便房地產商們依舊是富豪榜上的常客,但地產造富已不具備基礎,況且富豪們都是早年起家,近年來地產新秀幾乎沒有。

對於房地產周期,房產研究員任澤平提出過:短期看金融,中期看土地,長期看人口。這句話還可以加上一句:長中短期,都得看政策。

20年來,房地產行業經歷了多輪「博弈——平衡」的轉換,原因只有兩個:避免過度增長、防止過冷下滑。

今年7月,政策上重申「房住不炒」,還提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。前9個月,房地產調控合計415次,密集程度刷新歷史記錄。這些消息結合在一起,基本預示着房地產商們沒了豪賭的機會。

文 | 張佳儒版面編輯 | 蘇夢翔中國人喜歡「藏富」,古時候張三寫下"此地無銀三百兩"就是最好的例證。直到1999年,面對「誰是中國最富有的人」,沒人能給出答案。

在1999年,《胡潤百富榜》地產行業富豪佔比50%以上,2010年降至20%,如今是15%。從行業首富的身價來看,無論是許家印,還是曾經的王健林,他們和二馬(馬雲、馬化騰)的差距擴大,或已不可同日而語。

來源:攝圖網對於餵飽房地產商的購房者來說,他們可能有兩個感受,一是房價不斷在漲,二是房子質量越來越差。2010年以後,房企維權事件越來越多,開發商不需要匠心,到手的錢也不會少。為了掙錢更快,高周轉被玩得出神入化。

2012年開始,萬科提出行業拐點到來,宣布地產行業進入白銀時代,賺錢不再容易。2018年,萬科又喊出「活下去」,這三個字和王石一樣有話題度。房地產商有他們的判斷,但拐點到不到,他們說了不算。

圖片來源:胡潤百富排行中國的房地產造富運動始於1998年,當年7月,23號文出台,提出「促使住宅業成為新的經濟增長點」,要求停止住房分配,逐步實行住房分配貨幣化。

我們可以看到這樣一些現象,恆大、碧桂園等頭部房企謀轉型,尋求第二增長曲線;泰禾、富力等腰部房企出售資產迴流現金、拿地謹慎;數以百計的中小房企宣告破產,寒意陣陣。

來源:攝圖網房地產造富,可能成為過去式了,可以肯定的是,還有很多年輕人需要買房,等待他們的,還是掏空身家的「房奴」命運嗎?

今日关键词:剑王朝开播