过去4日天水围只录约3宗新居屋向隅客入市-新闻八卦
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阿坝新闻-过去4日天水围只录约3宗新居屋向隅客入市-新闻八卦

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放盤業主擴議價空間然而,上周四新居屋攪珠結果公布後,過去4日天水圍只錄約3宗新居屋向隅客入市,比去年最少6宗大減一半,情況大相逕庭。

盛產居屋王的將軍澳寶盈花園破頂夢碎。美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅說,寶盈花園2座高層E室,實用面積590方呎,屬3房戶,原業主綠表開價750萬元,挑戰屋苑樓王紀錄,惟市場乏人問津,剛減價25萬以725萬元獲綠表客承接,實用呎價12288元。翻查資料,同呎戶今年4月造價高見730萬元,現價較高位輕微回落。

市況疲弱,資助房屋放盤業主也擴大議價空間。黃慶德說,例如天盛苑F座高層01室,實用面積650方呎,綠表叫價580萬元,現減至530萬元,比同類單位7月成交價580萬元低約8.6%。

圖:黃大仙竹園北邨綠表大單位失守300萬元,圖:過去4日天水圍只錄約3宗新居屋向隅客入市

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,今年新居屋結果公布,遇着樓市氣氛較弱,向隅客入市態度不及去年踴躍,成交價也明顯回落,如天水圍天盛苑B座中層13室,實用面積539方呎,原業主綠表叫價500萬元,新居屋攪珠公布後,見市場未現向隅客搶盤潮,反而私人市場頻錄劈價成交,為吸引買家,連減多口價終以405萬元沽出,實用呎價7514元,比市價平約10%,為屋苑呎價今年3月後新低。

寶盈花園破頂夢碎市區資助房屋同錄低價,消息指,黃大仙竹園北邨桐園樓低層11室,實用面積443方呎,綠表開價310萬元,剛減至292萬元沽出,實用呎價6591元,為屋苑同面積單位今年3月後首次失守300萬元。

黃慶德透露,新買家是申請新居屋及白居二的合資格人士,惟新居屋抽到較後的籌號,有感揀樓機會渺茫,所以把握白居二購買證到期前承接上址。

新居屋抽籤結果公布後,向隅客未有積極迴流,二手資助房交投冷清,天水圍買賣比去年大減一半,第二市場成交以低價主導,如天盛苑呎價回落至7500元;黃大仙竹園北邨造價跌穿300萬元,兩者均為近半年最平。\大公報記者 林惠芳

連串暴力示威衝擊發生後,樓價漸走下坡,連帶近年頻頻破頂的第二市場(綠表、未補地價)資助房屋,也充斥觀望氣氛,即使新居屋抽籤結果公布,但後籌人士並未積極迴流二手市場。以天水圍區為例,去年政府以市價52折推出3個居屋屋苑,去年11月攪珠結果公布後,個別向隅客於攪珠完畢即日「拍板」入市,天水圍短短4日便錄最少6宗新居屋向隅客成交,個別屋苑價格更搶至破頂。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天頌苑O座高層11室,實用面積596方呎,剛透過居二市場以465萬元易手,實用呎價7802元。屋苑同樣有放盤業主減價,如G座低層04室,實用面積506方呎,綠表叫價由410萬元減至390萬元,意向呎價7708元。

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